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成都当下的市场和环境，也促要进行一轮政策的优化。

前几年，成都的政策调整比较多的集中在年中和年底。 很大的原因就是半年可以视为一轮小周期。周期到了，是否要调整，那得根据市场实际情况来做“复盘检修”。买一辆车都需要固定的保养，房地产这么大的市场，更不会是长期不变。

成都的政策，一向是适应环境，根据市场去做适时修正。

今年，大部分人只看到了成都的逆势行情，但是极少看到市场全貌。成都市场的分化一直非常明显，这集中在新房与二手房、中心城区与郊区城区，对比鲜明。

因此，通通的观点是如果会做优化调整，那么政策整体发力点是兼顾中心城区及郊区的整体市场行情，促进整体健康发展。

第二个问题是怎么跟进？

先说购房政策端，这部分无非是“限购和限售”。

像郑州这样的全面解除限售，大概率不会来，至少在“5+2”这样的核心区不会彻底全面放开。

解除限售的根本逻辑，是释放改善需求、促进流通。

而成都呢？仅2020年一年，全市累计有21万的新房供应，新房成交更是超过了17万套！如果全部流入二手市场，已经是巨量的存货。更不要说，目前成都就已经有至少20万+的挂牌二手房。

过度堆积的二手房存量，本质上并不会促进流通，反而会使流通更加艰难。但是也并不排除热盘限售5年的调整。

至于限购，或许会打开一部分口子。毕竟核心区的核心资产，在任何时间，都是硬通货。

郑州试点推行的“现房销售”，这对购房者和市场来说是很大的利好，跟进的可能性也很大。

另外，是金融政策端的支持。首付比例下调、认房不认贷、贷款利率及存量房贷利率，这些已是明牌，或多或少都会涉及，只是看力度了。

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

所以今年尽早买房成了很多家庭的首要选择-接下来为大家推荐一个楼盘---【金科集美天宸】

追求舒适的生活，需要的不止是城市红利，更重要的是恰到好处的空间尺度与极致的舒居体验。正如著名作家林语堂所说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”

/项目效果图

在“金科·集美天宸”之前，红光多以中铁西郡英华、上置雅宾利等刚需住宅为主，即使是后又有万科时光润园定位仍偏刚需，真正的洋房类高品质改善型产品极其稀缺。

因此，“金科·集美天宸”算得上是区域内罕见的高阶改善产品，堪称红光洋房标杆。

那么，素有「“花园洋房之父”」美誉的金科，是如何为大城西低密生活做出全新诠释的？

壹 丨 品牌力：

21年沉淀，掌握洋房市场绝对话语权

改善时代，产品面临新一轮挑战：质量要过硬，颜值要高，体验性与功能性要兼具。

这一切的实现，极其考验开发商的实力。而往往能创造新一代生活方式的开发商，在产品力的沉淀上，无法跨越时间这个维度。

1998年成立以来，金科就是从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的企业。

近年来，金科在「“产品+创新”」的两极驱动下，不断进行产品创新迭代，从第一代发展到第九代，进行了14次更新换代，推出了五个系列的产品，从洋房院、错、退、露的设计，到目前的3D洋房、墅院洋房等新品，金科通过对洋房产品的锻造，不仅曾获得12项国家住宅产品专利，更是广受业内外的赞誉。

2007年，金科通过城北第一个品质大盘开启了在成都的征途，2012年为城东带来典型花园洋房作品金科天籁城。