房产

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成都当下的市场和环境，也促要进行一轮政策的优化。

前几年，成都的政策调整比较多的集中在年中和年底。 很大的原因就是半年可以视为一轮小周期。周期到了，是否要调整，那得根据市场实际情况来做“复盘检修”。买一辆车都需要固定的保养，房地产这么大的市场，更不会是长期不变。

成都的政策，一向是适应环境，根据市场去做适时修正。

今年，大部分人只看到了成都的逆势行情，但是极少看到市场全貌。成都市场的分化一直非常明显，这集中在新房与二手房、中心城区与郊区城区，对比鲜明。

因此，通通的观点是如果会做优化调整，那么政策整体发力点是兼顾中心城区及郊区的整体市场行情，促进整体健康发展。

第二个问题是怎么跟进？

先说购房政策端，这部分无非是“限购和限售”。

像郑州这样的全面解除限售，大概率不会来，至少在“5+2”这样的核心区不会彻底全面放开。

解除限售的根本逻辑，是释放改善需求、促进流通。

而成都呢？仅2020年一年，全市累计有21万的新房供应，新房成交更是超过了17万套！如果全部流入二手市场，已经是巨量的存货。更不要说，目前成都就已经有至少20万+的挂牌二手房。

过度堆积的二手房存量，本质上并不会促进流通，反而会使流通更加艰难。但是也并不排除热盘限售5年的调整。

至于限购，或许会打开一部分口子。毕竟核心区的核心资产，在任何时间，都是硬通货。

郑州试点推行的“现房销售”，这对购房者和市场来说是很大的利好，跟进的可能性也很大。

另外，是金融政策端的支持。首付比例下调、认房不认贷、贷款利率及存量房贷利率，这些已是明牌，或多或少都会涉及，只是看力度了。

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【项目基础数据】开发商：成都嘉祥房地产开发有限公司

占地面积：约153亩建

筑面积：418936.07㎡

容积率：2.8

绿地率：30%

公摊：16%

项目产品：小高层+高层

产权年限：70年

车位配比：1:1.4

园林景观：实景呈现

物业公司：成都万丰创新物业有限公司

♨️ 一批次在售范围：1、2、3号

楼楼层状况：1栋24F,2栋3栋18F

梯户比：2T4户、2T6户

在售面积：107-135平在售均价：11500元/平左右

在售总价：110-170万

交付标准：精装交付（1栋：装标2780元/㎡，新风+中央空调+智能家居）（2、3栋：装标2980元/㎡，地暖+新风+中央空调+智能家居）

交房时间：现房，款清交房

♨️ 二批次加推：在售，直接认购

【加推楼栋】18、19、20号楼【

产品形态】18层

【推售套数】清水388套，精装212套

【预计均价】清水9200元/㎡，精装11000元/㎡

【预计总价】清水70-120万，精装90-130万

【面积区间/套数】清水：83㎡-126㎡共388套精装：83㎡-117㎡共212套

【梯户比】2梯5户、2梯6户

【交付标准】19号楼——2880元/㎡（中央空调、新风系统、地暖、智能控制面板），18号楼、20号楼清水

【交房时间】2025年1月3日地址：郫都区团结街道影视硅谷旁

【在售户型图】

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一：品牌实力，品质保障嘉祥集团20余年秉承 “为生活美好、社会吉祥而努力〞的企业理念，旗下拥有K12教育已开办含9所学历段学校共11个校区。