房产

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2023年6月成都楼市重点提取

政策

6月LPR下调10个基点。这是自2022年8月之后，年内LPR的首次下调。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%(5年期以上LPR-20个基点)、4.8%(5年期以上LPR+60个基点)，已降至历史低位。 此次降息向楼市释放积极信号，一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。

土地

6月大成都宅地供应面积小幅上涨，成交10宗，主城区和天府新区为成交主力。多地块高溢价成交，大成都涉宅用地平均成交楼面地价环比上涨，达到约13012元/㎡。

其中，锦江区金融城三期的首宗涉宅地块热度最高，达最高限价后吸引了71家房企抽签，竞争激烈，最终成交楼面价达20700元/㎡。

今年1-6月，大成都土地供应面积低于去年同期，成交面积同比小幅下降，成交楼面地价同比微涨。

住宅

1-6月，成都中心城区住宅价格稳步上涨，主城成交量价第一，天府新区单区表现亮眼，远郊持续量价双低。

聚焦到6月，主城区住宅供应量环比大增，成交量下降，成交均价微降至26951元/㎡。天府新区同样供应大增成交下降，但成交均价环比上涨13.3%，约23833元/㎡。此外，近郊量价表现相对平稳，远郊则处于低位波动。

分区来看，6月天府新区住宅供销量双高，锦江区成交价持续占据TOP1。

6月项目开盘去化率7成维稳，主城区去化高企，区位优势/品质改善项目持续热销。

【卓越云门锦绣】

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卓越·云门锦绣

南一环路内 衣冠庙地铁口

项目位于玉林，华西板块，周围配套十分丰富，有华西医院这样成都甚至我国顶级的医疗资源，还有成都近年的网红街道玉林。

任何成都知名景点都在不远处，门口就是3号线衣冠庙站，换成5号线，1号线只有一站距离

【项目基础信息】：

精装均价29271元/m

物业类别:高层产权年限70年

开发商:四川祥普实业有限公司

楼栋总数:4

梯户比:2T3/2T4

环线位置:一环内

占地面积:16512m

绿化率:35%

绿地率:35%

停车位待定物业公司:待定

物业费:3.2元/㎡·月

楼层状况:20、32F

类型 ：住宅 产权 : 70年

占地 ：约24.7亩

绿化率：35%

物业：卓越物业

精装交付

面积段 130-200 平

从今年1-3批次集中供地来看，主城供应占比较大，且从二批次起，主城全线破2万+/m²。由此来看，主城能级依旧强劲。

—— 周围学校：金苹果幼儿园/成都市弟维小学/石室锦城外国语学校…

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—— 商圈环绕：天府广场/春熙路商圈/来福士广场…

—— 立体交通：3号线衣冠庙站地铁上盖，一站地无缝换乘地铁1号线，18号线，5号线，直达春熙路。3号线无缝换乘1、2、4、5、6、7… 等号线

—— 文化底蕴：玉林街区/口袋公园/网红打卡/锦江河畔

【区位图】

【开发商及物业介绍】

中国领先的城市综合运营商：

卓越集团发源深圳，位列中国房地产开发企业销售TOP30，成立26载行迹40余城，超200个项目。时刻保持三档绿线范围内的安全房企。

城市更新专家：

中国首个城市更新集团公司，已完成超100个优质项目，城市更新项目覆盖粤港澳大湾区核心区。

11个项目布局城市主轴：